抵押权的实现方法包括拍卖、变卖和折价，其中拍卖抵押物可以优先受偿，超额部分返还抵押人；变卖抵押物则通过买卖方式实现优先受偿；折价方式可以由抵押权人取得抵押物所有权，超额部分应返还抵押人。
法律分析
抵押权的实现方法有以下几种:
1、拍卖
抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时，可以申请依照一定的程序拍卖抵押物，就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的，超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时，应当依照抵押权的次序进行分配。
2、变卖
如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的，也不愿意取得标的物的所有权时，可以通过一般的买卖方式变卖抵押物，并就所得价金优先受偿。
3、折价
在债权清偿期限届满后，抵押权人可以与抵押人签订合同，约定由抵押权人取得抵押物的所有权。如果抵押物的价值高于债权数额的，应当将超过的价款返还于抵押人。
拓展延伸
抵押权实现方式比较与选择指南
抵押权实现方式比较与选择指南是为了帮助借款人在抵押贷款过程中做出明智的决策。在选择抵押权实现方式时，借款人应考虑多个因素，如利率、费用、灵活性和风险等。一种常见的方式是通过抵押物出售实现抵押权，这可能是一种快速获得资金的选择，但可能会导致失去抵押物所有权。另一种方式是通过抵押物转让实现抵押权，这可以使借款人保留抵押物所有权，但可能需要更长的时间来获得资金。还有其他方式，如抵押物租赁和抵押物再担保等，每种方式都有其优缺点。借款人应根据自身情况和需求，综合考虑各种因素，选择最适合自己的抵押权实现方式。
结语
抵押权的实现方法多种多样，包括拍卖、变卖和折价等。在选择实现方式时，借款人需综合考虑利率、费用、灵活性和风险等因素。抵押物出售可能快速获得资金，但可能失去所有权；抵押物转让则可保留所有权，但可能需要更长时间。其他方式如租赁和再担保也有各自优缺点。借款人应根据个人情况和需求，综合考虑选择最适合自己的抵押权实现方式。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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