房产税自营和租赁有区别，能差多少要具体要通过房产原值和租金计算来比较。如果商铺产权人是你，那么就要交房产税，不管自营还是出租，区别是计税依据和税率不同。自营房产税=房产原值*(1-10%~30%)*1.2%出租房产房产税=房产租金*12%
2、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”第四条“房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。”房产税的征收方式分两种：按房屋的计税原值或租金收入。按房屋的原值计算是指按照房屋的账面原值*税法规定的折扣0.7(各省不同，一般为0.7)*税率1.2%;按照租金收入计算是指租金收入*税率12%。房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
一、纳税义务发生时间
(一)纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。
(二)纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税。
(三)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税。
(四)纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税。
(五)纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
(六)纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。
(七)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。由此可见，自营的房产税和单纯租赁缴纳的税还是有一定的区别的，不仅是税率不同，还有计税的依据也是不一样的。公民依法纳税是国家法律规定的义务，个人需要缴纳个人所得税，企业需要缴纳营业税。我们作为纳税人更应该积极申报，不逃税漏税，并且勇于举报逃税漏税的行为。
下载本文