土地使用年限根据不同用途而有所不同，居住用地最高70年，工业用地50年，公益事业性用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。

法律分析

一、土地使用年限最高几年

1、我国土地的使用年限最高为70年。根据相关法律规定，房屋土地使用权的年限如下：居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年、商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或其他用地五十年。

2、法律依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。

二、土地出让使用年限分别有哪几种

1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国行的土地使用年限为70年;

2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国执行的土地使用年限为50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国执行的土地使用年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地：全国执行的土地使用年限为40年;

5、综合或者其他用地：全国执行的土地使用年限为50年。

结语

土地使用年限最高为70年，根据相关法律规定，不同用途的土地使用年限有所不同。居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。这些规定可以在《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《中华人民共和国民法典》中找到依据。在土地使用权期满后，住宅建设用地可以自动续期，非住宅建设用地的续期则需要依照法律规定办理。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照规定，报经有批准权的批准后，由市、县土地管理部门实施。

直辖市的县及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市规定。

中华人民共和国乡镇企业法： 第二十 举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。

举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。

乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。