卖二套房，根据财政部最新规定，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：
(一)、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；
(二)、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
一、买房需要交什么税
商品房买卖应缴以下税费：
1、契税：根据购房人的情况和购房面积来判定的，一般为总房款的1.5%
2、房屋买卖交易手续费，
3、买卖合同印花税，总房款的万分之五
4、公共维修基金，税率：房屋成交价的2%。
5、房屋所有权登记费，80元
6、房屋所有权印花贴税，
7、权证工本费，150元
二、卖一套房子会交哪些费用？
交易手续费
3元/平方米。
登记费
住房80元/件，非住房550元/件。包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
权证印花税
5元/套。
测绘费(房改房或没有测绘的商品房)
面积75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元。
评估费
评估费=交易房屋评估价x0.1%。
下载本文