房子不入住一般要交物业费，具体依据当地和物业公司的规定判定。房子交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以未入住等原因拒绝缴纳物业费。
一、拒交物业费的合法理由
在实践生活中，小区业主和物业公司一般会签订物业服务合同，物业公司根据合同提供相应的服务，而业主按规定缴纳物业费。如果物业公司擅自扩大收费范围，比如说供热等设备产生的能源费不要业主缴纳的范围，那么业主是可以拒缴的。如果物业提供合同未约定或未经业主同意的服务项目，业主是有权拒缴的。
二、交房后维修不及时的违约责任
1、物业公司与业主之间的权利义务应通过物业服务合同协定，物业公司应当按照合同的约定，提供相应的服务；业主方也应当按照合同约定，缴纳物业费用。
2、对于房屋的维修，物业公司也应根据物业合同作出的维修承诺及时予以维修。
3、如果物业公司维修不及时，给业主生活带来不便，业主可以要求物业方退还物业费中用于维修的部分款项。
4、但由于除了维修方面的问题，业主还享受了其他的物业服务，因此不能要求物业方全额退还物业费。
三、未入住拖欠物业费诉讼时效是几年
未入住拖欠物业费诉讼时效是三年。物业服务合同系持续性合同，物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算，物业费诉讼应在诉讼时效内提出，否则对方可以进行诉讼时效抗辩。
【本文关联的相关法律依据】
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民起诉。
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