婚前房产归登记者所有，不属于夫妻共同财产；婚后共同还贷的部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割；婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后共同还贷的房屋属于夫妻共同财产，可以分割；婚前财产登记在出资方父母名下，离婚时不属于夫妻共同财产，不能分割。

法律分析

1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产;

2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割;

3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割;

4、婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下，婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产，不能分割。

拓展延伸

夫妻共同生活中的财产归属问题：婚前房产出售后的资金如何处理？

根据我国婚姻法的规定，夫妻共同生活中的财产归属是一个复杂的问题。对于婚前房产出售后的资金处理，应根据具体情况来进行判断。一般来说，如果婚前房产是一方个人财产，出售后所得的资金应归该个人所有。然而，如果夫妻在婚后共同还贷、共同维护、共同增值了婚前房产，那么出售后的资金可能会被视为夫妻共同财产。

在实际操作中，建议夫妻双方可以通过签订书面协议来明确资金的归属。协议可以规定出售后的资金如何分配，以避免后续纠纷。此外，如果涉及到较大金额的资金，还可以咨询专业律师的意见，以确保合法权益的保护。

需要注意的是，不同地区的法律规定可能存在差异，因此在具体操作时，应参考当地的法律法规和相关判例。此外，婚前房产出售后的资金处理也可能受到婚前协议的约束，如果夫妻之前签订了婚前协议，应根据协议的约定来处理资金归属问题。

综上所述，对于夫妻共同生活中婚前房产出售后的资金处理，应综合考虑婚姻法规定、实际情况和当地法律法规，通过协商、签订协议或咨询律师等方式来确定资金的归属，以确保合法权益的保护。

结语

根据我国婚姻法的规定，夫妻共同生活中的财产归属是一个复杂的问题。对于婚前房产出售后的资金处理，应根据具体情况来进行判断。一般来说，如果婚前房产是一方个人财产，出售后所得的资金应归该个人所有。然而，如果夫妻在婚后共同还贷、共同维护、共同增值了婚前房产，那么出售后的资金可能会被视为夫妻共同财产。建议夫妻双方通过签订书面协议来明确资金的归属，以避免后续纠纷。在处理资金归属问题时，应参考当地的法律法规和相关判例，并咨询专业律师的意见，以确保合法权益的保护。

法律依据

《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。