法律分析：物业费只要超过物业合同约定的时间不交就算逾期。分析如下：
1、法律没有明确的规定，根据物业服务合同的约定执行；
2、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
一、业主不缴纳物业费的物业可以通过以下方式处理：
1、业主委员会应当督促其限期交纳；
2、逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴；
3、物业服务企业可以向提起诉讼，让业主承担相应的法律责任。
二、物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用。
总之，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务。物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行指导价和市场调节价。
法律依据：《物业管理条例》
第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照价格主管部门会同建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
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