个人厂房出租需注意选址、装修、周边居民区、租金支付等事项。选址需考虑产品、占地、客户群等因素，厂房类型可分为一般性、危险物品、特殊环境。初创企业可选择设备完善的标准厂房，避免装修麻烦。慎重选择周边有居民区的厂房，以避免法律纠纷。房租可按月、定期或一次性支付，利润分享需谨慎处理。地产中介提供多种房产租赁服务，需核实描述信息。《城市房地产管理法》规定了房屋租赁行为。

法律分析

个人厂房出租注意事项具体如下：

1、选厂房位置可以按照自己生产的产品，占地的大小，和客户群是哪些来综合考量选址，工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型：

（1）一般性生产厂房。

（2）正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。

（3）多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

2、初次创业的当然较好可选一些带有装修厂房，尽量选择设备完善，服务配套的工业区或开发区内的标准厂房，这样企业可以起来也省去很多装修的麻烦。

3、慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租赁业务，而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租赁服务。对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。

4、通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外，还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点，而你也愿意，双方要把它作为核心来谈判。因为这其中有许多不确定的因素，处理不当，会引起争议。

5、目前地产租售领域，地产中介的专业功能日益细化，出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

结语

合理选址、慎重选择周边环境、与房东协商租金方式等是个人厂房出租的重要注意事项。根据生产需求和产品特点，选择适合的厂房类型和位置，可以提高生产效率和顾客满意度。初次创业者可考虑选择设备完善、服务配套的标准厂房，避免装修麻烦。同时，慎重选择周边有居民区的厂房，以避免法律纠纷和影响企业经营。与房东协商租金方式时，需谨慎处理，避免争议产生。地产中介在租售领域的专业功能细化，可提供相关房屋信息核实和租赁服务。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条，房屋租赁是指房屋所有权人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金给出租人。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。