男女双方在离婚协议中关于财产分割的约定，不能对抗第三人，只对协议当事人具有约束力。
我们用一个简单的案例来说明一下。
杭州市A房产为小明、小花的夫妻共同财产。离婚时约定，A房产归小明所有，剩余贷款由小明承担。婚内小花个人欠小刚的120万债务，由小花一人承担。
离婚后，因为房产有房贷没还完，所以一直没有办理过户手续，A房产依然登记在小明、小花两人名下。120万债务到期后小花没有偿还，于是小刚向起诉小花，要求小花偿还120万债务，并对A房产进行查封保全。
小明拿着双方离婚协议，向提出异议，说房屋是自己的，要求解除查封。
认为，小明和小花签订的《离婚协议书》，虽然约定了A房屋归小明所有，但未经产权变更登记不直接发生物权变动的法律效力，也不具有对抗第三人的法律效力。
A房屋产权份额尚未变更至小明名下，在小花对外存有未履行债务的情况下，小刚作为小花的债权人，要求对小花名下的财产予以查封并强制执行符合法律规定。
因此，小明和小花之间的约定不具有对抗第三人小刚的效力。小刚不仅可以保全查封A房产，在作出判决后，还可以对A房产进行强制执行。
李晓娟律师对本案的解读
离婚协议书中关于财产分割的部分，如果是双方真实意思的表达，不违反法律规定，那么就会对双方具有法律约束力。
但双方没有对A房产进行变更登记，那么小明并没有取得房屋所有权。不动产登记具有公信力，小花作为房屋登记产权人，小刚有理由相信该房屋为小花的财产，此种情况，小刚为善意第三人。
小明和小花达成的离婚协议书不能对抗善意第三人，所以，小刚可以就自己的债权查封和执行小花名下的房产。
杭州婚姻律师支招：风险提示及建议
协议离婚作为我国重要的离婚方式之一，法律规定在离婚的时候，双方必须对离婚、子女抚养和财产分割达成一致意见。如果有共同房产，需要在协议中明确房产分割方式。
由于各种现实因素，很多人离婚后，没有及时办理过户手续，房产依然登记在双方或原产权人名下，这必然会引起一系列风险。
比如，房屋登记在一人名下，该方拿着离婚证和房产证擅自出售房屋;
比如，产权登记人将房产抵押，产生负债;
比如，产权登记人有债务，债权人有可能会查封、执行这套房产
……
这些情况下，如果第三人善意的，离婚协议中的权利人一方可能会丧失房屋权利。
婚姻律师建议：权利人在签订离婚协议后，及时办理过户手续。如果对方不按照协议配合过户，可以向起诉，要求对方配合过户。即使不配合，权利人可以拿着判决书到房管局办理过户手续。这样可以最大限度地保障权利人的合法权益。
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