法律分析：租赁合同是双方约定的法律关系，退房需要遵守合同规定。房东扣除押金需要有合理依据。
法律依据：
1. 《中华人民共和国合同法》第四十一条：当事人应当依照合同约定的方式和标准履行义务。
2. 《中华人民共和国物权法》第八十九条：承租人有权收回租赁的物品，但应当在租赁期限届满或者提前终止租赁合同时返还物品，并应当按照约定支付租金。
3. 《中华人民共和国合同法》第一百四十七条：当事人应当按照合同的约定履行义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失。
4. 《中华人民共和国合同法》第一百五十二条：当事人可以约定违约金。违约金的数额应当与实际损失的预估数额相当。
根据以上法律依据，如果退房是在合同期内，应当遵守合同约定的方式和标准，如果有违约行为，应当承担相应的违约责任。如果退房是在合同期满后，应当在合理期限内退还押金。房东扣除押金需要有合理依据，如违约金、物品损坏等。如果房东没有合理依据扣除押金，承租人可以要求退还押金或者通过法律手段维护自己的权益。退房前双方应当进行房屋检查，协商解决押金问题。
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