赠与行为的生效时间与财产所有权转移时间密切相关。当赠与关系成立且受赠人未占有、使用房屋及产权证书之前，赠与人可以行使撤销权。而当赠与关系成立后，受赠人占有、使用房屋及产权证书时，赠与行为生效。
法律分析
赠与是转移所有权的民事法律行为，是实践性法律行为，因此，赠与行为生效的时间与财产所有权转移时间有密切联系，财产所有权转移的时间，就是赠与行为生效的时间。1赠与关系成立，且受赠人未占有、使用该房屋及其产权证书之前，赠与人可行使任意撤销权2赠与关系成立，受赠人占有、使用该房屋及其产权证书。
拓展延伸
房屋赠与合同的法律效力及相关争议解析
房屋赠与合同的法律效力及相关争议解析是指对于房屋赠与合同的法律效力以及可能引起的争议进行详细分析和解释。根据我国法律规定，房屋赠与合同是一种财产转移方式，具有一定的法律效力。赠与合同一经成立，双方当事人应按合同约定履行各自的权利和义务。然而，由于房屋赠与涉及财产转移，常常会引发各种争议，如赠与人的真实意图、赠与合同的有效性等。在解析相关争议时，需要考虑法律规定、合同条款、当事人的行为意图等因素，以确定合同的法律效力和争议的解决方式。综上所述，对房屋赠与合同的法律效力及相关争议进行深入解析，有助于明确双方权益，维护合同的合法性和稳定性。
结语
房屋赠与合同的法律效力及相关争议解析，是对该合同效力和可能引起的争议进行详细分析和解释。根据法律规定，赠与合同一经成立，双方当事人应履行各自的权利和义务。然而，房屋赠与涉及财产转移，常引发争议，如赠与人意图和合同有效性等。解析时需考虑法律规定、合同条款、当事人意图等因素，以确定合同效力和争议解决方式。综上，深入解析房屋赠与合同，有助于明确双方权益，维护合同的合法性和稳定性。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
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