房屋赠与合同只要是双方真实意思表示就有法律效力。撤销权的行使分为任意撤销和法定撤销两种。
1、赠与关系成立，且受赠人未占有、使用该房屋及其产权证书之前，赠与人可行使任意撤销权。
2、赠与关系成立，受赠人占有、使用该房屋及其产权证书，但未办理过户手续时，赠与人一般不可以行使任意撤销权。
3、房屋赠与合同公证后一般是不可以撤销的，只有出现了法定撤销的情形才可以行使撤销权，比如：
（1）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（2）对赠与人有扶养义务而不履行；
（3）不履行赠与合同约定的义务。
一、赠与合同赠与人撤销权如何行使
赠与合同赠与人撤销权应当在转移财产权利之前行使；受赠人有过错的，应当自赠与人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。根据《民法典》第六百五十第一款规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
二、赠与合同如何行使法定撤销权
赠与人行使撤销权的行使，具体如下：
1、赠与财产交付前的撤销权规定，在赠与财产权利转移前，赠与人除救灾、扶贫等社会福利、道德义务赠与或公证赠与外，还享有撤销权，可以撤销赠与；
2、赠与财产交付后的撤销权，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属，对赠与人有赡养义务但不履行，不履行赠与合同约定的义务的，赠与人也有权撤销赠与，时间期限自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内。
相关的法律规定，赠与人因受赠人的违法行为死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与；时间期限为自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第六百五十赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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