：房屋交换合同，是指房屋所有人或使用人互相交换房屋所有权或使用权的合同。房屋所有权的交换，有的是属实物交换，有的是按价值交换。按价值交换的应评估作价，两房屋价值不相等时，低值房房主应补偿高值房房主差额价款，有些地方也称此为“差价换房”。房屋使用权交换，可能是自己所有的房屋交换使用，也可能是承租房交换。承租房交换的，应得到出租人的同意，否则不得交换。
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直系亲属房产互换费用
直系亲属房产互换费用
一般情况下，房产互换时涉及的税费主要是个人所得税和契税。其中个人所得税按房屋评估金额的1%的标准双方各自缴纳；契税按双方房屋评估金额差价的3%由评估价格少的一方缴纳。
但是如果是直系亲属之间的房产互换的话，对于个人所得税是免征的。而对于契税的话，则是按照所互换的土地使用权、房屋价格的差额进行交纳。
根据相关规定，以下房产类型一般是不能互换的：
1、房产权和使用权不清的房屋；
2、、、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋；
3、属于违章建筑的房屋；
4、因城市建设需要，短期即将改造的房屋，未按规定赔偿的；
5、未按规定缴纳房屋租金的；
6、私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理的房屋。
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