1.房屋转让合同具备生效民事法律行为要件的，具备法律效力。有效民事法律行为要件包括：2.转让合同的当事人具有相应的民事行为能力；3.转让合同是双方真实的意思表示；4.转让合同没有违反法律法规的强制性规定，也没有违背公序良俗。
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私下签订的房屋转让协议有效吗
私下签订的房屋买卖协议如果是合法合规的就是有效的。合同的效力自双方当事人达成一致意见，签字确认即生效。但是，如果违背法律法规、违背公序良俗，或者存在其他的合同无效情形，合同就会无效。
私下签订的房屋转让合同在满足以下条件，没有违反相关法律的是有效的，所以在签订时一定要依照以下的条件就进行拟定。
（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；
（3）依法收回土地使用权的；
（4）共有房产未经共有人书面同意的；
（5）权属有争议的；
（6）未依法登记领取权属证书的；
（7）法律、行规规定禁止转让的其他情形。
办理房屋转让手续前需要提交哪些文件材料:
1、土地登记（转让）申请书；
2、国有土地使用证（正本）；
3、房地产转让的须提供房屋产权证明影印件；
4、转让双方当事人身份证影印件、通讯地址和联系电话；
5、行政企事业单位转让国有土地使用权，须提供国有资产管理部门批准文件；
6、改变原批准用途转让国有土地使用权，须提供规划国土资源部门批准文件；
7、建设用地规划许可证及工程开工许可证影印件（房地产转让除外），属分割转让的，需提交规划国土资源管理部门重新规划的规划文件或转让地块的规划要求。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
【法律依据】:《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。下载本文
