1.转租合同是次承租人与承租人签，但是次承租人也需要和出租人签订一份合同，或者出租人在转租合同上签字确认。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。
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转租和谁签合同
需要和房子住的人签约，那么房子现在住这个人将成为二房东，也就是转租方，而你是实际承租人。这即合同法上的房租转租。转租需要经得原房主的同意。签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。在签订转租房屋合同的时候，要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间。在居住期间，双方应该友好相处。
转租合同是指在合同生效期内，甲方出租方和乙方租用方中还维系着合同关系。但乙方因为其合同未到期，或者其他客观原因而不能或不想继续使用甲方的事物，在此情况乙方按原来与甲方签订的合同，再与丙方依据原来乙方与甲方签订合同进行合同的接续，这种情况属于转租合同。
转租签合同要注意些什么
1、房屋产权人列出家电家私清单，承租方需要在房屋产权人和转租人面前逐一确认家电家具的外观和性能方面状况。如果有异常情况，一定要当面提出并三方协商解决。无法修缮或有外观瑕疵的家电家具要拍照留下证据，以免将来交房的时候引发纠纷。
2、如果房东维持之前的合同，可在合同后面附加转租协议并三方签字，以说明延续合同内容，但是合同承租方发生变更。如果重新签订合同，则不需要在新合同上体现转租房的签字，但是之前合同需要当面作废。
3、房屋内的下水道，水管出水情况也要好好确认，如果需要更换或者维修也要一并提出，以免入住之后发生问题影响生活。
4、需要房屋产权人知晓，如果本人无法出席的，可以委托他人出席，需要携带委托书，委托书要有产权人的签字或者盖章。委托书格式没有确定要求。
5、产权人不愿意出席，希望转租方和承租方自行解决的话。需要房东出具一份相关的声明书，将情况进行一下说明，以免将来房东反咬你们私自转租。下载本文
