小产权，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。小产权的特征有：1.从价格看，小产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。2.从住房形态看，一样是普通住宅。3.从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。4.从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。5.从物业管理看，由乡指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等，服务管理水平不是很高。6.有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。约有30%左右的消费者购买小产权项目是出于投资的考虑。法律依据：《土地管理法》第：宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
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