房屋所有权人和房屋共有人的含义和人数不同，共有房屋有按份共有和共同共有两种类型，夫妻间对房屋所有权是共同共有，处分按份共有的双方需按份额分担权利和义务。

法律分析

含义不同:房屋所有权人是指房屋权利的所有人,对房屋享有出让、赠与等处置的权利。而房屋共有人是由两个或两个以上的公民、法人共...

人数不同:持证人是指房屋的所有权证由谁来持有,持证人只有一个。房屋共有人包括持证人和共有人。

共有房屋一般有按份共有和“共同共有两种种类。“按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

夫妻间对于房屋所有权的共同共有,除有特殊约定外,二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的,没有任何区别。

处分按份共有的双方共有房屋产权的时候,按照两个房屋产权者各自的份额;他们对房屋享有使用、收益和处分的权利,并且处分也是按份额分担义务。按份共有的权利双方均有权将自己的份额分出或转让;但是权利双方在不经他方同意的前提下不得擅自处置房屋,且在同等条件下另一方有优先的获得权。

拓展延伸

房产证持有人与共有人的权益分配规则是什么？

房产证持有人与共有人的权益分配规则是根据不同国家或地区的法律规定而定。一般情况下，房产证持有人是指在房产证上登记的所有权人，享有对房产的所有权和支配权。共有人则指与房产证持有人共同享有该房产的权益，但不一定具有所有权。在权益分配上，可以根据共有人之间的约定或法律规定进行划分，如按照共有份额分配权益、按照实际出资比例分配权益等。确保共有人的权益得到合理保护，可以通过明确的共有协议或合同来规范各方的权益，以避免潜在的纠纷和冲突。

结语

房产证持有人与共有人的权益分配规则根据法律规定而定。房产证持有人是指享有对房产的所有权和支配权的人，而共有人则是与其共同享有该房产的权益。在权益分配上，可以按照共有份额或实际出资比例进行划分。为确保共有人的权益得到合理保护，建议明确共有协议或合同，以避免潜在纠纷和冲突。夫妻间对房屋所有权的共同共有通常不分份额，享有相同的权利和义务。按份共有的双方可按各自份额享有使用、收益和处分权利，并按份额分担义务，但需经他方同意才可处分房屋。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。