法律分析：商品房初始登记流程如下：
1、由开发商单方面提出申请；
2、当商品房竣工后，开发商需将相关材料提交给权属登记部门；
3、取得房屋权属登记部门的收件单；
4、办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交材料；
5、在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费；
6、最后按规定领取房产证即可。
法律依据：《商品房销售管理办法》
第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
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