本文介绍了民法典对于不可抗力情况下合同责任免除的规定，同时提到了二手房买卖交易不成时可以要求退中介费的情况。根据民法典规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，可以部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。在二手房买卖交易不成时，如果中介方存在过错或出现不可抗力导致交易不成的，可以要求退中介费。

法律分析

由于不可抗力原因导致合同无法履行,部分或全部责任可以得到免除。根据不可抗力的影响,当事人可以协商部分或全部免除责任。但是,如果当事人迟延履行后发生不可抗力,则不能免除责任,仍需承担违约责任。

一、民法典规定什么情况算违约

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的就算违约，不过因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。根据相关法律规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、二手房买卖交易不成，可以要求退中介费吗

二手房买卖交易不成，具备以下情形的，可以要求退中介费：

1、中介方存在过错，

2、出现不可抗力导致交易不成的。根据2021年实施的《民法典》第九百六十二条第二款规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第五百九十条第一款规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

拓展延伸

违约责任有哪些免责事由

违约责任的免责事由包括法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力。根据不可抗力的影响，违约方可部分或全部免除责任。但有以下例外：

(1)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。

(2)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。不可抗力主要包括以下几种情形：(1)自然灾害，如台风、洪水、冰雹；(2)行为，如征收、征用；

(3)社会异常事件，如罢工、。约定免责事由是指当事人约定的免责条款。

结语

不可抗力是合同无法履行的重要原因，当事人可以协商免除部分或全部责任。但是，如果当事人迟延履行后发生不可抗力，则不能免除责任。在二手房买卖交易中，如果中介方存在过错或出现不可抗力导致交易不成，可以要求退中介费。根据民法典相关规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。因此，在二手房买卖交易中，如果中介方存在过错或出现不可抗力导致交易不成，可以要求退中介费。

法律依据

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。