一、《民法典》所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。主要包括以下几种情形：
(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹；
(2)行为，如征收、征用；
(3)社会异常事件，如罢工、。
二、在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意：
(1)合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定；
(2)不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款；
(3)不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下列外：
(1)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除；
(2)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。
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