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房产证更名和过户有什么区别?
2024-05-19 14:34:56 责编:小OO
文档


法律分析:

1. 时间不同:房产更名在还未拥有房屋不动产的情况下办理,而房产过户时已经拥有房屋不动产的情况下办理。关键点就在于,现在是否已经拥有了房屋不动产的证明。如果这套房子是刚刚才买,签了合同并付了定金之后不想要房子了,想要把这套房子转给有需要的人,这个时候就要更改购房合同上的名字,这就是房产更名。2. 手续不同:过户的重点是把房产权转移出去,主人已经正式拥有了这所房子。房产更名比较简单,房产过户比较复杂。办理房产更名只需要通过房地产开发商就能完成,通常在新房尚未交付或交付初期时,把合同上的名字换成另外一个人,或者再增加一个人的名字。办理房产过户需要在房地产交易中心完成,要拿着房产证去办理房屋产权置换。3. 费用不同:办理房产更名的手续费相比较来说更少,办理房产过户相对来说更多。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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