商品房买卖合同规定，买受人在90日内未能取得房屋权属证书，出卖人需承担违约责任。如果合同未约定违约金或损失数额，可按已付购房款总额计算逾期贷款利息。
法律分析
商品房产权证90日内办理。根据法律规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
拓展延伸
商品房产权办理流程及时间节点
商品房产权办理流程及时间节点涉及多个环节。首先，购房者需提供相关材料，如购房合同、身份证等，提交至房产局。其次，房产局进行审核、核实购房者身份和房屋信息的真实性。随后，进行产权登记，登记完成后颁发《商品房产权证书》。整个办理过程通常需要经历资料准备、审核、登记等步骤，时间会根据不同地区和具体情况而有所不同。一般情况下，办理时间在30至90个工作日左右。购房者需耐心等待办理程序，如有特殊情况可能会延长办理时间。购房者可咨询当地房产局或相关部门，了解具体的办理流程和时间节点。
结语
购房者在办理商品房产权证过程中需耐心等待，办理时间通常在30至90个工作日左右。购房者应提供相关材料并提交至房产局，经过审核和登记流程后颁发《商品房产权证书》。具体办理时间根据地区和情况而异，特殊情况可能会延长办理时间。购房者可咨询当地房产局或相关部门，了解具体的办理流程和时间节点。
法律依据
《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民应当通知包销人参加诉讼;出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。
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