不动产（房地产）的所有权分为两个部分：名义所有权人和实际所有权人。名义所有权人是指在登记机构注册的房产所有者，他们持有房产证，并承担相应的法律义务。实际所有权人是指实际拥有房产的个人或组织，可能是通过购买、继承、赠与或其他方式获得房产的。
房产所有权的变更需要经过一系列的法律程序。名义所有权人和实际所有权人之间的权益通常是相互的，但实际所有权人对房产的权益并不总是能够通过房产证完全体现。实际所有权人在房产交易、抵押、拆迁等方面可能需要提供更多的证明材料，以证明其对房产的实际权益。
此外，名义所有权人和实际所有权人之间的权益冲突可能会导致纠纷。这种情况下，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。为了避免类似纠纷，实际所有权人在购买房产时应确保名义所有权人已充分了解其权益，并在必要时签订书面协议，明确双方的权利和义务。 该内容由 陈德文律师 和 微办案 共创回答
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