不同情况下房子最低首付有所不同。一般来说，购买首套住房且面积不大于90平方米者，可支付最低20%的首付。原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。但是，非一线城市二套房首付比例不低于30%，一线城市二套房首付比例一般不低于50%。因此，具体的最低首付款比例还需根据购房者所在城市和购房情况而定。
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房贷首付最低多少
首先，购买首套房的首付比例如下：
1、对于购买第一套住房且建筑面积小于90平方米或按规定购买经济适用房的家庭，首付比例不低于20%；
2、对于购买第一套住房且建筑面积超过90平方米的家庭，首付比例不低于30%。
二、贷款购买第二套房时，贷款首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
签订合同时，购房首付注意事项如下：
1、必须检查开发商是否有商品房预售许可证，许可证标志着开发商有土地使用许可证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房子的关键。购买时，应注意预售范围内购买的建筑号码。
2、必须使用房地产管理部门统一印制的标准房屋销售合同文本，并按照文本中列出的条款逐一填写，不得粗心大意。
3、必须注意注意双方在合同条款中填写的权利和义务是否平等。一些开发商的合同文本已经提前填写，甚至补充条款也由他们自己填写。大多数填写的合同文本都有不平等的权利和义务。一旦发生这种情况，买方必须提出自己的意见，不得仓促行事。
4、面积确认和面积差异处理。如果选择根据套内建筑面积进行面积确认和面积差异处理，应在面积差异处理条款中明确面积误差的处理方法。只有在合同中详细约定面积差异后，才能避免上当受骗。
5、必须注意房屋销售的售的支付方式是否标准化。在合同中约定付款金额、期限、方式和违约责任。一些开发商不是先签订合同，而是先让买方支付一定数额的定金，只给买方一张收据。一旦发生纠纷，买方很难证明其责任。
6.确定交付日期是否确定。资金不足和延迟交付是很常见的。开发商经常在预售合同上大惊小怪，如只注明竣工日期，而不是交付日期；使用水电安装、质量验收、社区配套设施完成等模糊语言。在这方面，买方在签订合同时，必须明确规定交货日期为某年、某月、某日，并注明开发商不能按时交货的责任。下载本文
