房屋出租对于住宅用房，不需要备案。对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。
将空置的房屋出租获取一定资金，提高房子的利用率，是不少业主现在所采取的一种方式。但是也有人担心出租房屋会不会导致一些问题，同时房屋出租应当具备哪些条件?
一般来说，房屋出租需要具备以下要件。首先，需要有有合法的房屋产权证明(例如房产证)第二，房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明第三，将住宅或其他房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明
第四，将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明第五，住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市规定的租赁第六，房屋能正常使用，不属于危险房屋之列。
当然除了上述条件以为，必要的家具还是应当具备，不过对此法律上并没有做严格要求，只是为了方便房屋出租。如果涉及家具，还应当在出租时核对清楚，以免损坏时方便理赔。
房子是自己，自己是房屋所有权人，物业是服务业主的，出租不需要物业同回意。
但是最好是签答订租赁协议后，双方到物业备案一下。像物业费、水电等缴纳情况和承租的人说清楚，也省的老麻烦你跑。还有些可能的邻里纠纷，咱们不住，承租人可能会有什么影响邻里的，跟物业说明也好。
还有就是门禁之类的，承租人不是业主，住房子肯定要回小区的，门岗对陌生人有要求的。
租房把租赁协议约定清楚，付款方式、租赁期限、违约责任、使用房屋期间的维护义务等等。
有遇到，承租人没有付下一期的房租，业主没有这方面约定，也不能房间，承租人又找不到的。保存好承租人的信息，身份证复印件、联系方式、紧急联络人电话等。
法律依据：我国《城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
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