1.下列情形下的房屋赠与合同无效：2.1、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；3.2、违反法律、行规的强制性规定以及公序良俗的；4.3、无民事行为能力人签订的房屋赠与合同无效。
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房产赠与合同无效的五种情形
法律分析：房产赠与合同无效的五种情形为：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行规的强制性规定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
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