契税税率为3%—5%。地区不同，契税也是不同的，由省级政府在规定的3% - 5%范围内进行调整，报财政部和国家税务局备案登记。契税的计算根据房屋的平方米数来划分的。房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率。
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新房税费怎么算
新买房税费包含契税、合同印花税、银行按揭费用、房屋维修基金、产权登记费、交易手续费以及物业管理费。那么您知道新房税费怎么算?为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。一、新房税费怎么算(一)契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);
(二)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;
(三)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;
(四)产权转移登记费:50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
二、购买新房时需要缴纳的税费及注意事项(一)契税。首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。二套房房屋面积>90平，契税为2%。注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
(二)房屋维修基金。按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。
(三)物业费。物业费一般为1-5元/平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。
(四)印花税。税率为0.05%，住宅免征印花税。
(五)其它费用。权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。
购买房屋时注意看开发商的五证。五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。
签署规范的房屋买卖合同。购房者与开发商一定要严格签署房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，合同内容是建设部和国家工商行政管理总局制订的合同，注意不要使用开发商自行拟定的合同或者协议。
三、法律规定买新房税费有哪些?(一)契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
(二)住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。
(三)交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
(四)房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件
(五)证照印花税:5元/本
应交*
*
*是指对我国境内销售货物、进口货物，或提供加工、修理修配劳务的增值额征收的一种流转税。
一般纳税核算
为了核算企业应交*的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况，应在“应交税费”科目下设置“应交*”明细科目，并在“应交*”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。
1.采购物资和接受应税劳务
企业从国内采购物资或接受应税劳务等，根据*专用*上记载的应计入采购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料采购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”、“委托加工物资”、“管理费用”等科目，根据专用*上注明的可抵扣的*额，借记“应交税费——应交*(进项税额)”科目，按照应付或实际支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货，做相反的会计分录。
印花税和占地征用税通过管理费用来核算，不通过应交税金帐户来核算
2.进项税额转出
企业购进的货物发生非常损失，以及将购进货物改变用途(如用于非应税项目、集体福利或个人消费等)，其进项税额应通过“应交税费——应交*(进项税额转出)”科目转入有关科目，借记“待处理财产损溢”、“在建工程”、“应付职工薪酬”等科目，贷记“应交税费-应交*(进项税额转出)”科目;属于转作待处理财产损失的进项税额，应与遭受非常损失的购进货物、在产品或库存商品的成本一并处理。
3.销售货物或者接受应税劳务
企业销售货物或者提供应税劳务，按照营业收入和应收取的*额，借记“应收账款”、“应收票据”、“银行存款”等科目，按专用*上注明的*额，贷记“应交税费一—应交*(销项税额)”科目，按照实现的营业收入，贷记“主营业务收入”、“其他业务收入”等科目。发生的销售退回，做相反的会计分录。
4.视同销售行为。
企业将自产或委托加工的货物用于非应税项目、集体福利或个人消费，将自产、委托加工或购买的货物作为投资、分配给股东、赠送他人等，应视同销售货物计算交纳*，借记“在建工程”、“长期股权投资”、“营业外支出”等科目，贷记“应交税费—应交*(销项税额)”科目等。
5.出口退税。
6.交纳*
企业交纳的*，借记“应交税费—应交*(已交税金)”科目，贷记“银行存款”科目。
小规模纳税
小规模纳税企业只需在“应交税费”科目下设置“应交*”明细科目，不需要在“应交*”明细科目中设置专栏，“应交税费一应交*”科目贷方登记应交纳的*，借方登记已交纳的*;期末贷方余额为尚未交纳的*，借方余额为多交纳的*。
小规模纳税企业购进货物和接受应税劳务时支付的*，直接计入有关货物和劳务的成本，借记“材料采购”、“在途物资”等科目，贷记“应付账款”科目。
在缴纳交易手续费时，若为普通住宅，金额相对较低，若非住宅类房屋，收取金额相对较高，而物业管理费由购房日期开始计算。以上就是由本人整理收集的关于新房税费怎么算的法律知识。
新房税费怎么算
新买房税费包含契税、合同印花税、银行按揭费用、房屋维修基金、产权登记费、交易手续费以及物业管理费。那么您知道新房税费怎么算?为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。一、新房税费怎么算(一)契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);
(二)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;
(三)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;
(四)产权转移登记费:50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
二、购买新房时需要缴纳的税费及注意事项(一)契税。首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。二套房房屋面积>90平，契税为2%。注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
(二)房屋维修基金。按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。
(三)物业费。物业费一般为1-5元/平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。
(四)印花税。税率为0.05%，住宅免征印花税。
(五)其它费用。权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。
购买房屋时注意看开发商的五证。五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。
签署规范的房屋买卖合同。购房者与开发商一定要严格签署房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，合同内容是建设部和国家工商行政管理总局制订的合同，注意不要使用开发商自行拟定的合同或者协议。
三、法律规定买新房税费有哪些?(一)契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
(二)住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。
(三)交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
(四)房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件
(五)证照印花税:5元/本
应交*
*
*是指对我国境内销售货物、进口货物，或提供加工、修理修配劳务的增值额征收的一种流转税。
一般纳税核算
为了核算企业应交*的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况，应在“应交税费”科目下设置“应交*”明细科目，并在“应交*”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。
1.采购物资和接受应税劳务
企业从国内采购物资或接受应税劳务等，根据*专用*上记载的应计入采购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料采购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”、“委托加工物资”、“管理费用”等科目，根据专用*上注明的可抵扣的*额，借记“应交税费——应交*(进项税额)”科目，按照应付或实际支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货，做相反的会计分录。
印花税和占地征用税通过管理费用来核算，不通过应交税金帐户来核算
2.进项税额转出
企业购进的货物发生非常损失，以及将购进货物改变用途(如用于非应税项目、集体福利或个人消费等)，其进项税额应通过“应交税费——应交*(进项税额转出)”科目转入有关科目，借记“待处理财产损溢”、“在建工程”、“应付职工薪酬”等科目，贷记“应交税费-应交*(进项税额转出)”科目;属于转作待处理财产损失的进项税额，应与遭受非常损失的购进货物、在产品或库存商品的成本一并处理。
3.销售货物或者接受应税劳务
企业销售货物或者提供应税劳务，按照营业收入和应收取的*额，借记“应收账款”、“应收票据”、“银行存款”等科目，按专用*上注明的*额，贷记“应交税费一—应交*(销项税额)”科目，按照实现的营业收入，贷记“主营业务收入”、“其他业务收入”等科目。发生的销售退回，做相反的会计分录。
4.视同销售行为。
企业将自产或委托加工的货物用于非应税项目、集体福利或个人消费，将自产、委托加工或购买的货物作为投资、分配给股东、赠送他人等，应视同销售货物计算交纳*，借记“在建工程”、“长期股权投资”、“营业外支出”等科目，贷记“应交税费—应交*(销项税额)”科目等。
5.出口退税。
6.交纳*
企业交纳的*，借记“应交税费—应交*(已交税金)”科目，贷记“银行存款”科目。
小规模纳税
小规模纳税企业只需在“应交税费”科目下设置“应交*”明细科目，不需要在“应交*”明细科目中设置专栏，“应交税费一应交*”科目贷方登记应交纳的*，借方登记已交纳的*;期末贷方余额为尚未交纳的*，借方余额为多交纳的*。
小规模纳税企业购进货物和接受应税劳务时支付的*，直接计入有关货物和劳务的成本，借记“材料采购”、“在途物资”等科目，贷记“应付账款”科目。
在缴纳交易手续费时，若为普通住宅，金额相对较低，若非住宅类房屋，收取金额相对较高，而物业管理费由购房日期开始计算。以上就是由本人整理收集的关于新房税费怎么算的法律知识。下载本文
