法律分析：不动产登记是一项重要的法律程序，但在实际操作中，还存在一些常见的问题。其中，常见问题之一是登记材料不齐全，包括缺少必要的证明文件、文件过期等。常见问题之二是权属证明不清，包括土地使用权、房屋所有权等权属关系未明确。常见问题之三是登记流程繁琐，包括办理时间过长、申请流程复杂等。
法律依据：
1.《不动产登记暂行条例》第五条：申请人应当提交法律、法规规定的必要材料。
2.《不动产登记暂行条例》第：登记机构应当核查并确认不动产权利的内容，办理登记。
3.《不动产登记暂行条例》第十条：办理登记应当遵循“简便、快捷、公开、公正、安全”的原则。
以上法律规定提示我们，在办理不动产登记时，必须理清材料要求，明确权属关系，同时也要严格遵守登记流程和程序。这样才能确保登记效力和安全性。
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