不动产登记是将原来分散在不同部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。房产证与不动产证合二为一，统一登记到不动产权利证书上。不动产权利证书上包括权利人、共有情况、坐落位置等信息，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。现有不动产证继续有效，但新购房屋等不动产需要办理新的不动产证。农村土地承包经营权登记有5年过渡期。

法律分析

不动产登记是什么意思房产证与不动产证有什么区别?现在的房产证需要换吗?不动产登记开始后，对普通居民有哪些影响呢?首先需了解以下几个问题。

1.什么叫不动产登记?

不动产统一登记，是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。

2.房产证与不动产证有什么区别?

原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。

3.不动产权利证书上有哪些信息?

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

4.现在的证需要换吗?

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

拓展延伸

不动产登记的法律规定和程序

不动产登记是指依法对不动产权利进行登记的行为。在我国，不动产登记的法律规定和程序主要由《不动产登记暂行条例》等相关法律法规规定。根据法律规定，不动产登记应当遵循一定的程序，包括申请登记、提交材料、审查核实、公告告知、登记备案等环节。具体程序可能因地区而异，但一般都需要提供相关证明材料，如权属证明、身份证明等。不动产登记的目的是保护不动产权益的真实性和合法性，确保权利人的权益得到法律保障。

结语

不动产登记是将原来分散在多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。房产证与不动产证合二为一，统一登记到不动产权利证书上。不动产权利证书上除了原有的信息外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。现有不动产证继续有效，不需要更换。但新购房屋等不动产并首次办理产权证的市民将逐步换发新的不动产证。不动产登记的目的是保护不动产权益的真实性和合法性。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由规定。