不动产登记不一定都必须由当事人亲自办理，可以授权代理人代为办理。

但代理人办理登记时，除了需要提供当事人的身份证明及相关材料外，还必须提供自身的身份证明及相关有效的代理授权书。

《不动产登记条例》第十六条：申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行规以及本条例实施细则规定的其他材料。

怎么办理不动产登记证？

第一、开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。

第二、管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》

第三、领取测绘图

可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

第四、领取相关文件

这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

第五、缴纳公共维修基金、契税

第六、提交申请材料，并对申请材料的真实性负责：

第七、按照规定时间领取不动产证

不动产变更登记有哪些情形如何办理

不动产申请变更登记的情形：

（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；

（四）同一权利人分割或者合并不动产的；

（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；

（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；

（八）共有性质发生变更的；

（九）法律、行规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

自建房没有准建证能不能办理不动产登记手续

准建证是一份行政批复，只是允许在土地上建房，没有确定房屋产权关系。

而房产证是对房屋所有权的确认，是物权关系的具体表现。

而未办理土地使用证和准建证的房子属于违章建筑。无法办理房产证也就无法进行不动产登录。

不动产产权未登记怎么办

预查封是指对尚未在登记机关进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有物权期待权的房地产所采取的控制性措施。

下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民可以进行预查封：

(一)作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。

(二)被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋。

(三)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。

仅有房产证没有办理不动产登记能取得房屋所有权吗

仅有房产证没有办理不动产登记不能取得房屋所有权。

房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用，只有进行登记才发生物权的效力，买受人才能获得不动产的所有权。 该内容由 方杰律师 和 律说律答 共创回答