法律分析：抵押权是指当事人以其不动产或动产财产权利为担保，向债权人提供的一种担保方式。当债务人无法履行债务时，债权人可以依法行使抵押权，实现其债权。抵押权的行使应当依据法律规定，遵循程序，不能超越法律规定的范围。
法律依据：
1.《中华人民共和国担保法》第二十九条：抵押权人应当遵循法律规定和约定的程序行使抵押权。
2.《中华人民共和国物权法》第九十四条：当事人可以将其不动产或者动产财产权利抵押给债权人作为债务的担保。
3.《中华人民共和国债权法》第二十：债权人依法行使担保物权，可以依照约定或者依照法律规定以担保物的出卖、变卖、抵销、赎回或者接管等方式实现其债权。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十七条：债权人依法请求拍卖、变卖抵押财产的，人民应当支持。
总结：行使抵押权需要依据相关法律规定和约定，遵循程序，不能超越法律规定的范围。当债务人无法履行债务时，债权人可以依法行使抵押权，实现其债权。
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