房管局归直属机构部门管理。
一般来讲，大多数市（县）的房管局是一级局，属直属机构，由市（县）管理。个别地方的房管局属二级局，由住房和城乡建设局管理。房管局是国家的一级行政机构，负责管理房屋产权的确定和发放房屋产权的证明，对于房产纠纷没有义务进行调解或做出行政处罚。只是根据登记的房产证确认房屋产权的归属，办理房屋的过户、交易的手续，对涉及房屋所有权的民事纠纷，只是能根据的要求提供真实的房产资料，不参与有关房屋的邻里纠纷。房产证的真伪的确定可以由房管局来确定，不能是处理纠纷的裁决人。
房管局的主要职责是什么：
1、贯彻执行国家房地产管理和住房改革、拟定房地产市场、房地产管理、住房改革法规、规章和中长期规划制度。
2、管理全市房屋制度改革工作，指导、协调城镇住房制度改革，负责全市房改增量补贴归集、管理、使用房改房《房屋所有权证》、《贵阳市房地产交易市场准入许可证》的审核办理工作。
3、负责监督、检查、指导、协调房屋产权、档案管理工作，负责房屋产权证书登记核发，负责商品房市场管理，负责房地产转让、租赁、抵押、登记管理，负责房地产中介机构管理，负责房屋测绘管理，负责房地产评估的指导管理。
4、负责房屋拆迁监督、协调、管理工作，负责拆迁单位资质审查、核准工作。
5、负责房屋租赁合同备案，拟定廉租房管理及、负责廉租房管理工作，受理廉租房社会捐赠，并办理接收手续。
6、负责房屋安全、资质管理、白蚁防治与指导等工作。
7、负责物业工作，指导和规范物业市场。
8、负责公房的资产管理和工作。
9、负责房产的法律、法规、监督检查和区（市、县）房产行政复议工作。
10、承办、市交办的其他事项。
综上所述，局全称是城市管理行政执法局或城市管理综合行政执法局，是中国内地城市管理中负责综合行政执法的部门，是城市管理的重要组成部分。城市管理局的主要工作职能有研究制定城市、区镇安全等。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第七条
建设行政主管部门、土地管理部门依照规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。
县级以上地方房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市确定。
