不动产登记的真正目的和作用是便于切实维护所有权人及利害关系人的合法权益，结束不动产登记管理的混乱状况。一、不动产登记要什么程序1、根据《不动产登记暂行条例》，当事人应向不动产所在地的县级登记机构提出登记申请。对于跨县级行政区域的不动产登记，《不动产登记暂行条例》规定由所跨区域的登记机构分别办理，不能分别办理的，由这些登记机构协商办理，协商不成的，由共同的上一级不动产登记主管部门指定办理。2、根据《不动产登记暂行条例》，当事人既可自行到登记机构办公场所提出登记申请，也可由代理人代为申请。代理人既包括未成年人的父母等法定代理人，也包括当事人委托的代理人。3、当事人申请登记除了必须提交申请书，还要提交《不动产登记暂行条例》规定的材料。二、不动产登记资料如何查询国土资源部日前在其官方网站上发布通知，对《不动产登记资料查询办法（征求意见稿）》公开征求意见。征求意见稿中提到，不动产登记资料实行属地查询和分类查询，遵循依法、便民和高效的原则，县级以上不动产登记机构负责不动产登记资料查询工作，不动产登记机构开展查询工作时不得收取费用。征求意见稿称，权利人、利害关系人、有关国家机关和本办法规定的其他查询主体可以依法查询、复制不动产登记资料。查询、复制不动产登记资料，原则上应当在不动产所在地的市、县不动产登记机构进行。申请查询不动产登记资料，应当提交查询申请书和本办法规定的其他材料。对于符合查询条件的，查询人要求出具不动产登记资料查询结果证明或者复制登记资料的，不动产登记机构应当当场提供。因特殊原因不能当场提供的，应当在5个工作日内向申请人提供。查询结果证明应当注明出具的日期，并加盖不动产登记机构查询专用章。为利害关系人出具的查询结果证明应当注明查询的目的或者用途。此外，人民、人民以及、监察、、审计等部门可以与不动产登记机构建立不动产登记信息互通共享机制，也可以根据法律、行规的规定，到不动产登记机构现场查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。三、小产权房能办理不动产登记吗《不动产登记暂行条例》第五条明确不动产登记的范围包括了房屋所有权和宅基地使用权，因此，在宅基地上依法建设的房屋应当予以登记，符合法律规定的相关交易和抵押行为依法也应予以保护，对于在非宅基地的集体土地上建设的其他“小产权房”，要具体情况具体处理，不可以一刀切。希望上文的的内容会有所帮助。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。
