民法典规定，债务人提供反担保抵押房屋时，担保人可行使抵押权，拍卖房屋清偿债务。反担保需满足条件：第三人先提供担保、债务人或他人向第三人提供担保、反担保采用书面形式并符合法定登记要求。反担保方式包括保证、抵押、质押。反担保是一种担保风险转移措施，与担保本质相同。
法律分析
一、民法典中反担保人抵押房产怎么处理
民法典规定，债务人提供反担保抵押房屋时，如果担保人为债务人履行债务后，债务人不偿还债务的，反担保人可以行使抵押权，拍卖房屋清偿债务。
《中华人民共和国民法典》
第三百八十七条【担保物权的适用范围和反担保】债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、反担保的成立条件有哪些
1、第三人先向债权人提供了担保，才能有权要求债务人提供反担保;
2、债务人或债务人之外的其他人向第三人提供担保;
3、只有在第三人为债务人提供保证、抵押或质押担保时，才能要求债务人向其提供反担保;
4、须符合法定形式，即反担保应采用书面形式，依法需办理登记或移交占有的，应办理登记或转交占有手续;
担保适用的原则、方法、标的物、担保物种类均适用于反担保。但反担保的担保方式只有保证、抵押、质押。
反担保是担保人转移担保风险的一种措施，其本质和担保并无差别。
结语
通过民法典的规定，反担保人在债务人提供抵押房屋作为担保时，若债务人不履行债务，反担保人有权行使抵押权，通过拍卖房屋来清偿债务。反担保的成立条件包括第三人先向债权人提供担保、债务人或其他人向第三人提供担保、反担保采用书面形式并符合法定登记或移交手续。反担保是一种将担保风险转移的措施，与担保本质上无差别。根据民法典的规定，反担保的实施为债权人提供了一种保障，确保其债权能够得到有效实现。
法律依据
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民提出。
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