办理房产证时能不能加人名视情况而定：

一、如果开发商已经网签了该房产，那名字拿房产证时候是改不了的，但房产证办理下来之后进行房产证的变更（即在房产证上加名字），前提没有贷款。

二、购房合同更名手续有两种情况：

1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以你妻子名字重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。

2、已经登记过，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。

三、如果没有贷款，办完两证后可以再去加名字。几百块的费用。有贷款需要把贷款结清后才能加名字。

只有国有土地证可以办理房产证吗

只有国有土地证可以办理房产证，分有两种情况说明：

第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。

《城市房地产管理法》第61条第3款规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。

也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。

第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。

现在办理房产证可以让他人代办吗

可以的，但是必须办理委托公证，才可以代办房产证，否则不可以代办房产证。

房产证办理流程：

一、提供所需材料。

二、进行产权登记。

三、契税税率及缴款书的办理。

1、提供户主身份证复印件。

2、提供销售复印件(带原件校验)。

3、提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。

4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

四、注意事项：保证合同﹑﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

外地人有房产证在本地可以办理离婚吗

外地人可以在异地办理诉讼离婚，但不能办理协议离婚。办理诉讼离婚的，双方都在外地且同是一个城市的，可在该城市由一方提出离婚请求；一方在外地居住一年以上的且不愿回登记地办理离婚手续的，另一方可以到该地区起诉要求判决离婚。

房产证可以过多长时间办理

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，一般预售房自房屋交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售房自签订销售合同之日起90日内办理手续。

相关法律规定

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

办理不动产证后能办理房产证吗

按揭房可以办不动产证。

按揭房办理不动产权证办理流程：

1、确认开发商已进行初始登记；

2、向主管部门领取并填写表；

3、领取测绘表；

4、缴纳公共维修基金和契税；

5、房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据；

契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答