租客退租后，房东无权擅自出租房屋，应与租客联系并通知物管和进行清点和开门。合同期满后，房东可重新出租，但不能处理原租客的物品。为避免纠纷，建议房东清单物品并保存，联系派出所备案。

法律分析

1、首先要通知物管和到现场才能开租客的房门，清点房间内物品最好想办法联系上租客，还要找，备上相机。

2、依据民法典的规定，在租赁期限内，承租人有权在租赁合同约定范围内行使房屋的居住、使用的权利。也就是，合同期满前，楼主是不能把房子租出去的。

3、其次，合同期满后，双方的租赁合同关系到期终止，楼主可以再次出租签订新的合同。至于房屋内原承租人的物品，楼主肯定没有处分权。

4、为了避免日后的纠纷，建议楼处将所有物品列明清单(物品名及照片)后单独保存，可以考虑联系辖区派出所，争取把你保存物品的行为及物。

拓展延伸

房东失联后，如何解决房租到期的问题？

当房东失联后，解决房租到期的问题需要采取一些步骤。首先，尝试通过电话、短信或电子邮件等方式与房东取得联系，以了解情况并催促其支付房租。如果无法与房东联系上，可以尝试联系房东的紧急联系人或邻居，了解房东的行踪。同时，保留所有与房东沟通的证据，包括通话记录、短信和电子邮件等。如果一段时间内仍无法解决问题，可以咨询专业律师或房屋租赁机构，寻求法律帮助并了解相关法律程序。在此期间，租户应保留好房租支付凭证，以免出现纠纷。最重要的是，租户应保持冷静，并积极采取行动解决问题，确保自己的合法权益不受损害。

结语

租房期满后，房东失联导致问题的解决需要一系列步骤。首先，联系物管和到场，并与租客确认房内物品，备上相机记录。其次，根据民法典规定，租赁期内承租人享有居住和使用权，楼主不能提前出租。合同到期后，楼主可重新出租并签订新合同，但不能处置原租客物品。为避免纠纷，建议楼主列明物品清单并单独保存，可联系派出所备案。在房东失联情况下，租户应保留支付凭证，咨询律师或租赁机构，维护自身权益。保持冷静并积极采取行动至关重要。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。