北京商住两用的房子不可以落户口的，只可以注册公司，商住两用的是小产权的房子，积分落户的需要大产权70年的住宅房。
一、商住两用房的优点
1、商住两用房的单价和总价的确比较低一些。因为它只有40年到50年的产权。单价肯定比70年产权的要低。而且一般情况下，商住两用房的房本面积比较小。容积率也比较高，就是说盖得比较密。开发商的成本就相对低一些。所以同区域的商住两用房和70年产权的商品房相比，一般情况下，单价和总价都要便宜一些。
2、使用面积可能会比较大，因为很多的商住两用房都是loft。都是层高很高，一般在4．5米以上，可以隔成一个上下两层。所以虽然你买了个60平米，但是隔成两层之后可能使用面积就达到了一百平左右，这样显得使用面积比较大一些。
3、不限购。这个对于北京上海这些大城市来说，是一个核心的优势。年轻人你如果没有个北京户口想要买房，那基本是不可能的。但是这种商住两用类的，不管是商业的还是办公的，它不限购，所以对于年轻人来买还是比较合适的。
二、、商住两用房的缺点
1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。
2、50年产权属于商业地产，上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0．84％，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。
3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按3％征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。
4、物业费一般比较高。
5、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。
6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。
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