对于很多外地购房者来说，外地人在上海买房条件对自己在上海买房要满足的条件，仅仅理解为外地人要结婚并且交够5年社保才能买房!其实，上海对购房资格的细节要求还有很多！
一、单身：限购。
二、家庭：自签订买卖合同前一个月开始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳的，可购买一套住房。
三、特殊客群
a、本市集体户口按上海户籍执行，但需要注意户籍证明号：如
90、
98、97为上海户籍。99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍执行。
b、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，且在有效期，可购买一套住房。
c、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
四、人员购买住房
a、原籍是上海户籍，按上海户籍执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
b、原籍非上海户籍，按外地户籍执行。单身不可购买、结婚可购买一套。注：
1、须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2、人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
《上海限购令细则》：三、个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。严格按照《上海市批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场加快推进住房保障工作若干意见的通知》（沪府发〔2010〕34号）规定，根据不同的销售价格确定土地预征率，做好土地征收管理工作。重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目（具体项目由住房保障房屋管理部门提供），进行土地清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收。税务、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门要加强配合，加大应用房地产价格评估技术强化存量房交易税收征管的试点和推广力度，坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞。四、积极稳妥推进本市房产税试点工作，认真实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，建立健全市与区（县）房产税试点工作机制，进一步完善全市统一的房地产信息管理平台，加强宣传和征收管理。五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
下载本文