不可抗力的适用条件是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、三方面。
一、购房合同不可抗力的法律规定有哪些
购房合同不可抗力的法律规定为自然原因，社会原因，如战争、罢工、；行为，如禁止令、征收、征用等。不可抗力是指在合同成立以后所发生的，不是由于当事人一方的故意或过失所造成的，对其发生以及造成的后果是当事人不能预见、不能控制、不能避免并不能克服的客观情况。
二、不可抗力的范围如何规定
不可抗力范围的规定：
（1）自然灾害。包括地震、洪水、海啸、火灾等；
（2）行为。它是指当事人的合同订立以后，当局颁布新的法律、、行政措施而致使合同不能履行；
（3）社会异常事件。主要是指一些偶发的事件阻碍合同的履行，如罢工、等。
三、那么大的疫情属于不可抗力吗？
疫情属于不可抗力因素。不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的来源既有自然现象，如地震、台风，也包括社会现象，如军事行动。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
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