引起“不可抗力”的法定原因注意包括：一是自然原因，如洪水、暴风、地震、干旱、暴风雪等人类无法控制的大自然力量所引起的灾害事故;二是社会原因，如战争、罢工、;
三、行为，如禁止令、征收、征用等引起的。其中，行政机关在购房合同履行期间内制定新的行规、规章、行政命令以及性文件等规范性文件，例如市政规划、抢险抗灾需要等。对于这类行为，在其效力范围内，任何有关单位和个人都必须无条件执行，不可抗拒。因此而造成购房合同不能履行的，可以认定为“不可抗力”。行政机关基于法律法规的授权，针对合同双方特定的人或事件做出的具体的处理决定，因此而造成合同不能履行的，则不属于“不可抗力”,应承担相应的法律责任。在实践中，对不可抗力的认定是很严格的，要与正常的履行风险区别开来。
而对不可抗力的范围一般有概括式、列-举式和综合式三种规定方法。概括式对不可抗力范围只作笼统规定;列-举式是将不可抗力事件逐一列出;综合式，即列-举式与综合式相结合，对经常可能发生的不可抗力事件(如战争、地震、水灾、火灾、暴风雨、雪灾等)列出的同时，再加上“以及双方同意的其他不可抗力事件”的文句。
在建设部颁布的合同示范文本中，对“不可抗力”仅是概括性的表述，并没有明确的界定，需要通过双方的协商来进一步确定。在实践中，由于众多的因素，很容易造成不能按期交房，这就避免不了要产生纠纷，甚至要承担法律责任，造成损失。因此，我们在合同或补充协议当中，应当更加详尽的明确“不可抗力”的范围。但应注意以下问题：
(1)合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定;
(2)不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款;
(3)不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。
下载本文