上海房屋登记、银行及改善住房认定标准：购房者已有房产记录，再次购买算第二套；贷款购房，卖掉后再次购买算第二套；全款购房，卖掉后再贷款购买不算第二套；父母名下房产以子女名义购买算第二套；个人已有全款/贷款购房，再次购买算第二套；婚前贷款购房，婚后以另一方名义购买不算第二套；离异后一方购房算第二套；人均面积低于33.4平方米算改善型住房，否则算第二套。

法律分析

（一）上海房屋登记二套房认定标准

1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套；

2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次，算二套；

3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房；

4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套；

5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。

（二）上海银行二套房认定标准

1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。

2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房；

3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房；

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款算第二套房；

5、首次购房使用，再次购房使用购买住房，算第二套住房；

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房；

7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。

（三）上海第二套改善住房认定标准

家庭人均面积低于33．4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33．4平方米，再次购买住房算第二套住房。

结语

根据上述规定，上海房屋登记二套房认定标准包括：购房方式、贷款记录、房屋登记查询、全款购房等多个方面。而上海银行二套房认定标准则包括：父母名下房产、成年后再次购房、全款购房、贷款购房等情况。而上海第二套改善住房认定标准则与家庭人均面积相关。以上是对于上海二套房认定的一些规定，具体情况请咨询相关部门以获得准确信息。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。