违规建房需由部门责令退还土地、改正或治理，并限期拆除，农村居民应使用宅基地和村内空闲地建房，国有土地需办理出让手续，违法占用土地建房需退还土地并拆除，超标占用土地按非法占用处理。

法律分析

对于违规建房的处理是：由县级以上部门责令退还非法占用的土地，限期改正或者治理，并限期拆除。农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，使用国有土地建房的必须办理出让手续。法律依据：《土地管理法》第七十五条

违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七十

农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

拓展延伸

购买违建房产后的法律责任和救济措施

购买违建房产后，您可能面临法律责任和困境。根据相关法律规定，购房者应当对购买的房产进行充分调查和核实，确保其合法性。如果发现购买的房产存在违建问题，您可以采取以下救济措施：首先，与卖方进行协商，尝试解决纠纷。如果协商无果，您可以向相关部门举报违建情况，要求进行调查和处理。同时，您也可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解您的权益和可行的法律途径。根据具体情况，可能需要通过诉讼来解决争议。购买违建房产后，及时采取行动，保护自己的权益，寻求合法的救济措施非常重要。

结语

购买违建房产后，及时采取行动，保护自己的权益，寻求合法的救济措施非常重要。根据相关法律规定，购房者应当对购买的房产进行充分调查和核实，确保其合法性。如果发现购买的房产存在违建问题，可以与卖方协商解决纠纷。如协商无果，可向相关部门举报违建情况，要求调查处理。同时，咨询专业律师，了解权益和法律途径，可能需要通过诉讼解决争议。保护自己的权益，维护合法权益的同时，也促进了社会的法治进程。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第二章 城乡规划的制定 第十七条 城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。

规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。

城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第七章 附 则 第七十条 本法自2008年1月1日起施行。《中华人民共和国城市规划法》同时废止。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第一章 总 则 第五条 城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。