购买商品房时，个人并不拥有土地所有权，但可以获得土地使用权。商品房买卖过程中最重要的是土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限根据不同类型的建筑而有所不同，民用住宅建筑的产权年限一般为70年，而商用房屋建筑的产权年限为40年。
法律分析
购买商品房没有包括土地所有权，个人没有土地所有权，可以有土地使用权。
商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
拓展延伸
商品房买卖合同中土地所有权的约定方式
商品房买卖合同中土地所有权的约定方式是指在商品房交易过程中，双方当事人对于土地所有权的归属进行明确约定的方式。根据我国相关法律规定，商品房的所有权通常分为两种情况：一是以出让方式取得土地使用权的商品房，其土地所有权属于国家或集体所有，购买者只能获得该商品房的使用权；二是以划拨方式取得土地使用权的商品房，其土地所有权属于国家或集体所有，购买者可以同时获得该商品房的使用权和土地使用权。因此，在商品房买卖合同中，双方应明确约定土地所有权的归属方式，以确保双方权益的合法性和保障买卖双方的权益。
结语
购买商品房，土地所有权与个人无关，但可以获得土地使用权。在商品房买卖中，土地证和房产证至关重要。房屋建筑产权的归属年限因用途不同而有差异，一般民用住宅为70年，商用房为40年。商品房买卖合同需明确约定土地所有权的归属方式，以保障双方权益。
法律依据
根据《土地管理法》第规定，城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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