房屋买卖合同与网签的不同。房屋买卖合同是开发商与购买者签订的，而网签是对购房合同进行备案的行为。根据《城市商品房预售管理办法》，开发商需出示《商品房预售许可证》进行预售，未取得许可证不得预售。预售后，开发商需与购房者签订合同，并在30日内办理登记备案手续。预售可委托代理人办理，但需有书面委托书。
法律分析
签订房屋买卖合同和网签两者有哪些不同
签订房屋买卖合同和网签是不同的两种行为，签订房屋买卖合同是开发商与购买者就房屋买卖行为而签订的合同，而网签是指对购房合同进行备案的行为。
《城市商品房预售管理办法》
第九条开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
第十条商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。
拓展延伸
房屋买卖合同的书面签和网签：比较与选择
房屋买卖合同的书面签和网签是在房屋交易过程中常见的两种签约方式。书面签是指双方当事人亲自到场，在合同文本上签字确认的方式；而网签则是通过电子签名等互联网技术完成的在线签约。这两种方式在操作上存在一些不同。书面签需要当事人亲自到场，签字确认的过程相对繁琐，需要耗费时间和精力。而网签则更加便捷，可以在任何时间、任何地点进行签约，节省了时间和成本。然而，网签也存在信息安全和法律效力的问题，需要保证签约过程的真实性和合法性。在选择签约方式时，应权衡利弊，根据具体情况选择适合自己的方式。
结语
房屋买卖合同和网签是两种不同的签约方式。房屋买卖合同是指开发商与购买者就房屋买卖行为而签订的合同，而网签是指对购房合同进行备案的行为。书面签和网签是常见的两种签约方式。书面签需要当事人亲自到场，在合同文本上签字确认，相对繁琐耗时。而网签则更加便捷，可以在任何时间、任何地点进行签约，节省时间和成本。在选择签约方式时，应权衡利弊，根据具体情况选择适合自己的方式。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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