一手房交易征税标准为契税3-5%，维修基金按建筑面积乘一定金额收取，物业管理费根据规定支付。二手房交易征税标准为非普通住宅契税加倍，房本不满五年需缴纳营业税，满五年免征个人所得税。土地按房价1%缴纳，房屋交易手续费为房价的1.9%。卖方需缴纳印花税、营业税、个人所得税，买方需缴纳契税和印花税。

法律分析

一手房屋交易征税标准:

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，也就1.5%-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

二手房房屋交易征税标准：

非普通住宅契税要加倍，无论取得产权满不满五年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

土地：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

房屋交易手续费:按房价1.9%交纳。

计算方法

卖方：

1.印花税：0.05%

2.营业税：5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)

3.个人所得税：(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

买方：

1.契税：1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)。

2.印花税：0.05%

结语

房屋交易征税标准对于一手房和二手房有所不同。一手房的契税为购房总价的3-5%，而二手房的非普通住宅契税要加倍。此外，根据房屋产权取得满五年与否，还需缴纳营业税、个人所得税、土地和所得税等。购房者还需支付物业管理费和维修基金。在房屋交易手续费方面，按房价的1.9%交纳。购房者和卖方需缴纳相应的契税和印花税。请根据具体情况合理计算。

法律依据

中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。

应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。