法律分析：
宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。农村新旧宅基地均应由县级土地管理部门登记造册，由县级发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第 第二款 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”这一规定，进一步将宅基地确定为归农民集体所有。对于宅基地使用权的取得、行使和转让。
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