房屋出售时需缴纳个人所得税和营业税。个人所得税按差额的20%或全额的1%缴纳，营业税按总房价的5.5%或差价的5.5%缴纳。自建房需提供相关，购买商品房需提供售房和装修等，购买二手房需提供交易时的和契税单等。二手房都有差额税。个人所得税根据房产证满5年和面积来计算，营业税根据房产证年限和面积来计算。

法律分析

根据国家规定，出售房屋时需要缴纳个人收入所得税;缴纳的税率按差额的20%缴纳或全额的1%缴纳，差额20%就是现成交价(评估价)减去原房屋原值后的20%;

现成交价(评估价)很明白，原房屋原值参看下面：

1、自建的房屋

需要提供原土地申请使用、建房申请等行政费税、建筑公司的建筑、建筑材料和装修等的累计总和;

2、购买的商品房

原开发公司售房、契税单、装修等的累计总和;

3、购买的二手房

原来房主交易时的营业税认定缴纳、个税认定缴纳、契税单、装修等的累计总和。

二手房都有差额税么

二手房都有差额税。

有两种税费是需要按照差额来计算的：营业税、个税。一般讲的是营业税。

个人所得税：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税：

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易差价的5.5%;

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

拓展延伸

房屋买卖交易中的税务规定及注意事项

在房屋买卖交易中，税务规定是非常重要的事项。根据相关法律法规，房屋买卖交易可能需要缴纳一定比例的税款。然而，具体的税率和计算方式会因地区和具体情况而有所不同。对于差额部分，即房屋买卖价格与评估价格之间的差额，有些地区可能会要求缴纳一定比例的税款。而这个比例通常是根据房屋买卖价格的一定比例来确定的，如20%。因此，在进行房屋买卖交易时，买卖双方应该了解当地税务规定，并咨询专业人士，以确保遵守相关法规并做出正确的纳税申报。此外，还需注意，税务规定可能会随时变化，因此及时获取最新的税务信息也是非常重要的。

结语

在房屋买卖交易中，税务规定是非常重要的事项。根据相关法律法规，房屋买卖交易可能需要缴纳一定比例的税款。然而，具体的税率和计算方式会因地区和具体情况而有所不同。对于差额部分，即房屋买卖价格与评估价格之间的差额，有些地区可能会要求缴纳一定比例的税款。因此，在进行房屋买卖交易时，买卖双方应该了解当地税务规定，并咨询专业人士，以确保遵守相关法规并做出正确的纳税申报。此外，还需注意，税务规定可能会随时变化，因此及时获取最新的税务信息也是非常重要的。

法律依据

中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。