法律分析：一、购房合同中出让条款的含义
出让的土地就是给了钱的；还有一种是划拨，就是没给钱的，划拨的土地的房产买卖就需要缴纳土地出让金。
不动产权证书内含了原来的房产证与土地证的功能，只有取得了不动产权证书就包括了房屋产权与土地使用权。
二、避免购房合同中的“霸王条款”要注意什么
避免购房合同中的“霸王条款”要注意：
1．合同双方要遵循民法典的基本原则，《民法典》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步；
2．购房者一定要学会理性购房；
3．购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。
4．如果购房者对购房知识欠缺，可以参考相关的购房指南，或请专业人士、房地产律师陪同选房购房。既然霸王条款是生产者或是经营者以自己的意志在格式合同中规定的，所以减少或是避免霸王条款的出现就转为对格式合同制定者或提供者行为的规范和制约。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
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