买房时最忌讳的12个坑如下：
1. 忽略地理位置：地理位置是买房的重要考虑因素，忽视地理位置可能导致交通不便、环境差或者投资价值低。
2. 忽略房屋质量：房屋质量是买房时要重点考虑的因素，忽视房屋质量可能导致维修和装修费用的增加。
3. 忽视周边环境：周边环境包括居住设施、教育资源、商业配套等，忽视周边环境可能导致居住不便利或者生活质量下降。
4. 忽视产权问题：买房时要仔细核查产权问题，忽视产权问题可能导致房屋所有权争议，带来法律纠纷和经济损失。
5. 忽视购房预算：买房时要设定明确的预算，忽视购房预算可能导致经济压力和财务危机。
6. 忽视交通便利性：交通便利性是买房时要考虑的重要因素，忽视交通便利性可能导致出行不便或者交通费用增加。
7. 忽视购房目的：购房要明确购房目的，忽视购房目的可能导致房屋使用不合理或者投资价值降低。
8. 忽视房屋面积：房屋面积是购房时要考虑的重要因素，忽视房屋面积可能导致居住空间不足或者使用不便。
9. 忽视税费成本：购房时要考虑税费成本，忽视税费成本可能导致购房成本增加、投资回报减少。
10. 忽视楼层选择：楼层选择是购房时要考虑的因素，忽视楼层选择可能导致噪音、采光等问题。
11. 忽视房产证情况：购房时要核查房产证情况，忽视房产证情况可能导致产权争议或者合法性问题。
12. 忽视购房合同条款：购房时要仔细审查购房合同条款，忽视购房合同条款可能导致买卖纠纷或者损失。
