普通住宅和非普通住宅土地的区别具体如下：
1、个人所得税不同：普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。非住宅（无年）按成交价的1%征收。
2、不同：普通住宅满5年（含5年）免征；普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收；非普通住宅未满5年，全征。
3、契税不同：普通住宅首套房可享受契税减免，税率有1%、1.5%、3%三档，根据房屋面积确定税率；二套房按3%收取。非普通住宅没有减免，不管首套二套，均按3%收取。
4、土地不同：普通住宅免征；非普通住宅，全征（无年）、“增值额”*30%征收。
5、印花税不同：普通住宅，暂免；非普通住宅，买卖双方各0.05%。
普通住房和非普通住房的区别如下：
1、住宅小区建筑容积率；普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下；
2、单套建筑面积；普通住房：单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以下；非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。
3、实际成交价格；普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠住房平均交易价格1.2倍以下；非普通住房：实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
综上所述，住宅根据土地性质，有普通住宅和非普通住宅之分，在进行交易的时候，要交的税费是不同的
【法律依据】：
《转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第五条
为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠支持。享受优惠的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。
